Kupovina placa je velika investicija, a ono što vidite na terenu ne mora uvek u potpunosti odgovarati podacima evidentiranim u katastru. Postojeća ograda, prilazni put ili način na koji vlasnik koristi zemljište ne moraju nužno pokazivati tačne granice katastarske parcele.

Zbog toga je pre kupovine zemljišta korisno proveriti katastarske podatke i, kada je potrebno, angažovati geometra koji može da utvrdi stanje na terenu.

Zašto angažovati geometra pre kupovine placa?

Geometar vam može pomoći da bolje razumete šta zapravo kupujete i kako se stanje na terenu odnosi prema katastarskim podacima.

U zavisnosti od konkretne situacije, geodetska provera može pomoći da se utvrde:

• položaj i granice parcele
• površina i oblik parcele
• položaj postojećih objekata
• odnos ograde prema granici parcele
• pristup parceli
• eventualna odstupanja između stanja na terenu i dostupnih podataka

Ovakva provera je posebno korisna kada planirate kupovinu placa za izgradnju kuće ili drugog objekta.

Proverite podatke o katastarskoj parceli

Pre kupovine potrebno je utvrditi broj katastarske parcele i katastarsku opštinu, a zatim proveriti dostupne podatke o nepokretnosti.

Na ovaj način možete dobiti jasniju sliku o parceli koju razmatrate.

Posebnu pažnju treba obratiti ako se površina ili položaj zemljišta koji vam prodavac pokazuje razlikuju od onoga što očekujete na osnovu dokumentacije.

Da li ograda predstavlja granicu parcele?

Ne nužno.

Jedna od čestih grešaka prilikom kupovine placa jeste pretpostavka da postojeća ograda automatski predstavlja katastarsku granicu.

Ograda je mogla biti postavljena ranije bez preciznog geodetskog obeležavanja ili na osnovu dogovora prethodnih vlasnika.

Ako želite da budete sigurni gde se parcela nalazi na terenu, može se izvršiti obnova i obeležavanje granica parcele.

Geometar na osnovu relevantnih podataka određuje položaj graničnih tačaka i obeležava ih na terenu.

Proverite površinu i oblik placa

Površina placa je važna, ali je za buduću gradnju veoma bitan i njegov oblik.

Dve parcele iste površine mogu imati potpuno različite mogućnosti korišćenja.

Na primer, uska i dugačka parcela može predstavljati drugačije uslove za planiranje objekta od parcele pravilnijeg oblika.

Zato je korisno da pre kupovine znate gde se nalaze granice i kakav je stvarni položaj parcele.

Obratite pažnju na pristup parceli

Pristup zemljištu je još jedna važna stvar koju treba proveriti.

Na terenu može izgledati kao da do placa postoji pristupni put, ali je korisno proveriti kako su parcela i okolno zemljište evidentirani.

Ovo je posebno važno kod placeva koji se nalaze iza drugih parcela ili koriste zajednički prilaz.

Šta ako planirate gradnju?

Ako plac kupujete sa namerom da na njemu gradite, geodetski radovi se ne završavaju proverom granica.

Tokom pripreme projekta i izgradnje mogu biti potrebne i druge usluge, kao što su:

• katastarsko-topografski plan
• obeležavanje granica parcele
• geodetsko obeležavanje objekta
• geodetsko praćenje izgradnje
• snimanje izvedenog stanja

Zbog toga je dobro da geometar već na početku bude upoznat sa lokacijom i vašim planovima.

Kada je posebno preporučljivo proveriti plac?

Geodetska provera može biti naročito korisna kada:

• granice placa nisu jasno vidljive
• parcela nema ogradu
• postojeća ograda deluje nepravilno
• plac se graniči sa više parcela
• postoji nejasnoća oko prilaza
• planirate gradnju odmah nakon kupovine
• stanje koje vidite na terenu izaziva nedoumice

Cilj je da pre kupovine imate što jasniju predstavu o zemljištu koje nameravate da kupite.

Koje podatke poslati geometru?

Za početnu proveru korisno je da imate:

• adresu ili lokaciju placa
• broj katastarske parcele
• katastarsku opštinu
• dostupnu dokumentaciju
• kratak opis onoga što želite da proverite

Ako nemate sve podatke, možete nam poslati informacije kojima raspolažete kako bismo utvrdili koji je sledeći korak.

Geometar za proveru placa u Beogradu i okolini

Geo-Arh Inženjering pruža geodetske usluge za parcele i objekte na teritoriji Beograda i okoline.

Ako razmišljate o kupovini placa, možemo vam pomoći da proverite relevantne podatke i utvrdite stanje na terenu pre nego što nastavite sa planiranom investicijom.

Kupujete plac i potrebna vam je geodetska provera?

Pošaljite nam lokaciju, broj parcele i kratak opis situacije. Na osnovu dostupnih informacija možemo vam reći koja geodetska usluga je potrebna za konkretan slučaj.